ADRIPT – Le point sur les constructions au bas du Puits de Tassier (Domaine PASTEL)

Colloises, Collois, membres et sympathisants de l’ADRIPT,

Ce message pour faire le point sur les projets de constructions au bas du Puits de Tassier et de Masseboeuf

1. Un 1er permis pour un projet de 73 logements a été accordé par la mairie le 27 juillet 2011
2. 5 recours sur abus de pouvoir de la part du maire ont été déposés par l’ADRIPT (3) et un groupe de riverains (2) et ces recours sont en instruction auprès du tribunal administratif.
3. Une nouvelle demande de permis a été déposée en Juin, pour un nouveau projet de 49 logements (25 villas jumelées en R+1 et un immeuble en R+2 avec 24 logements pour actifs  c’est à dire de 12m de hauteur à la cime du toit) – Cette demande est en instruction par les services de l’Urbanisme de La Colle-sur-Loup.
4. Ce projet a d’abord été baptisé « Les Villas du Puisatier » et est maintenant signalé sous le nom du « Domaine Pastel« .

LE DOMAINE PASTEL (caractéristiques) 

1. Un projet de 49 logements
   • 25 villas jumelées en R+1 (Rez-de-Chaussée + 1 étage)
   • 24 logements pour actifs (sociaux) dans un immeuble  en R+2 (Rez-de-Chaussée + 2 étages, soit environ 9m à la gouttière et 12m à la cime du toit)
   • Des parkings nettement insuffisants en quantité:
     • Pour les 25 villas: 1 garage fermé et un parking extérieur (soit 50 places)
     • Pour les 24 logements pour actifs: 1 garage en sous-sol (soit 24 places)
     • Pour les visiteurs: 12 parkings extérieurs en bordure du Puits de Tassier
     • Capacité totale de parkings privés: 86 places
     • Le nombre raisonnable de parkings privés (Ref: le PLU de Villeneuve-Loubet, devrait être de 2.3 parkings par logement soit un total de 112 parkings privés)
     • Donc un déficit de 26 places de parkings privés
     • Où vont se garer ces 26 véhicules? Sur la voie publique?
     • Ceci sans présager sur l’utilisation des garages fermés et des parkings extérieurs qui vont gêner l’accès au garage fermé (en enfilade).
2. Ce projet est encore bien trop important pour le quartier pavillonnaire dans lequel nous sommes.
3. Nous rappelons que pour ce quartier pavillonnaire, sur ce terrain de 10 000m² en respectant la densité environnante, il n’y aurait la place que pour 8 villas maximum.
4. L’ADRIPT accepte une augmentation de densité pour tenir compte de l’évolution de la demande, mais considère qu’un maximum de 25 logements en R+1 – Rez-de-Chaussée + 1 étage (ce qui ferait déjà 3 fois plus dense que tout ce qui est autour) ne devrait pas être dépassé, que ce soient des villas ou des logements pour actifs (sociaux).
5. Il faut choisir entre un projet financier avec 25 villas ou un projet social avec 25 logements sociaux, ou un mixte des 2 options avec un total de 25 logements. Mais le terrain et le quartier ne peuvent pas recevoir plus. Il suffit de voir l’état des accès, des routes qui desservent ce quartier et les risques que cela représente pour la circulation et les parkings sauvages sur la voie publique.
6. L’ADRIPT souhaite voir ce terrain classé en zone UC (COS de 20%) ce qui en tenant compte des logements sociaux permettrait d’avoir 25 logements mais pas plus.
7. Récapitulatif des demandes de l’ADRIPT pour respecter l’aspect 100% pavillonnaire du quartier:
   • Classement du terrain en zone UC (COS de 20%), ce qui permettrait la réalisation ci-dessous
   • Un maximum de 25 logements (sociaux ou pas)
   • Des hauteurs de bâtiments ne dépassant pas le R+1
   • Une capacité de parking de 2.3 par logements (soit 58 parkings privés pour 25 logements) 

Bien cordialement

Le conseil d’Administration de l’ADRIPT

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